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湖南法治報(bào)訊（全媒體記者 伏志勇 通訊員 羅麗芳 謝雨萱）

小區(qū)房屋一直無(wú)人居住，物業(yè)公司經(jīng)理遂偽造開(kāi)發(fā)商公章，將房子賣(mài)掉。法院怎么判？

被告人陽(yáng)某原為株洲市蘆淞區(qū)某小區(qū)保安，后成為該小區(qū)物業(yè)公司總經(jīng)理，見(jiàn)小區(qū)內(nèi)一房屋無(wú)人居住，且長(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)，遂動(dòng)了歪心思，對(duì)外宣稱(chēng)有便宜房屋出售，雖無(wú)法辦理房主證，但可放心居住。小區(qū)另一住戶(hù)從陽(yáng)某處得知消息后，遂告知其親戚李某。

2019年初，被告人陽(yáng)某利用其身份，在明知其公司管理下的順鑫某一號(hào)房產(chǎn)有所有權(quán)人的情況下，捏造其無(wú)主的事實(shí)，并且私刻株洲市新住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章，偽造商品房預(yù)售合同，將房屋以24萬(wàn)元的價(jià)格售賣(mài)給被害人李某，雙方約定，房屋首付10萬(wàn)元，余款按月支付。后李某陸續(xù)以現(xiàn)金或微信支付的方式，按月支付給陽(yáng)某，被告人陽(yáng)某收到房款后將資金用于其名下的物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)和本人日常消費(fèi)。

2019年8月，李某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并于年底搬進(jìn)涉案房屋居住。2021年12月，一直在深圳居住的房主陽(yáng)某江接到朋友電話告知，其空置的房屋有人居住，趕回株洲查看，遂報(bào)警。2022年12月17日，被告人陽(yáng)某在株洲市內(nèi)被民警抓獲到案，到案后如實(shí)供述自己的犯罪事實(shí)。

蘆淞區(qū)法院審理認(rèn)為，被告人陽(yáng)某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，騙取他人財(cái)物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪。株洲市蘆淞區(qū)人民檢察院指控被告人陽(yáng)某犯詐騙罪的犯罪事實(shí)和罪名成立。綜上所述，作出如下判決，被告人陽(yáng)某犯詐騙罪，判處有期徒刑4年6個(gè)月，并處罰金人民幣3萬(wàn)元。責(zé)令被告人陽(yáng)某退賠被害人李某損失人民幣24萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

在明知房屋有主的情況下將其出售，這是一種詐騙行為。根據(jù)法律規(guī)定，詐騙行為是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財(cái)物的行為。在這種情況下，如果房屋所有者遭受損失是由于賣(mài)方的過(guò)失行為導(dǎo)致的，他們有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，大家在交易過(guò)程中要謹(jǐn)慎核實(shí)相關(guān)證件和信息。

作者：羅麗芳 謝雨萱

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)